マンション購入の諸費用!中古物件で実際に払った額は?

中古マンションの諸費用って、どのくらいかかるんだろう?」

家を買おうとすると、家自体の価格だけでなく、
様々な諸費用が必要になってきますよね。

私は以前、東京での転勤を終えて、関西に戻ることがありました。

その時、分譲マンションを購入することにしたんですね。

でも当時、恥ずかしながら、貯金がほとんどない状態&年収も低かったので、
中古マンションで探しました。


運良く、私が住もうとしていた地域は、中古マンションが豊富で、しかも安く、
築20年前後で1,000万って物件が、たくさんありました(#^.^#)

探してみると、綺麗で広い物件があり、すぐに決定。

で、支払う費用についてなんですが、
本体価格はすぐにわかります。

問題は諸費用なんですが、これが調べても、
いまいち、金額や内容が、ハッキリわかりませんでした。

物件が決まるか、決まりそうになってくると、
不動産屋さんも、丁寧に説明してくれるのですが・・・

そこで今回は、私が、

中古マンションを購入した時の、諸費用の全てを、

実際の金額で、詳しく公開しようと思います♪

また、支払うタイミングも気になりますよね?

こちらも一緒に、ご紹介します^^

中古マンションの購入にかかる諸費用は?

不動産の書類


それでは、実際にかかった諸費用について、
ご紹介していきますね。

まず、購入したマンションの内容です。

管理人が購入した物件内容

  • 専有面積:約94㎡
  • 購入価格1,050万円
  • 築年数:20年
  • 住宅ローン借入本体分:1,050万円
  • 住宅ローン借入諸費用分※:200万円
  • ※リフォームローンという商品でした。

あれ、諸費用も借入?

はい、フルローンでございます( ̄▽ ̄)

当時は、100万円くらいしか貯金がなかったもので。

とはいえ、よく不動産の広告で、頭金も不要で諸費用もローンOK!って書いてありますが、貯金ゼロだと、購入は難しいと思います。ローンの借入金が入金されるより前に、手付金などのお金が必要になってきます。

では、マンションの諸費用について、
支払うタイミング別に、見ていきましょう♪

スポンサーリンク

物件を決めた!売買契約時に必要な費用!

売買契約書の表紙


素敵な物件があり、無事にローンの仮審査も
通ったので、買うことに決めました。

そこで、売買契約です。

売買契約の時点で、売り主である現所有者に、
手付金を払い、売買契約を結びます。

<売買契約時に必要な費用>

  • 手付金:50万円
    物件価格の一部として支払う。額は任意で、物件価格の3%~10%くらい
  • 印紙代:1万5,000円
    軽減措置があって、5,000円安かったです^^
  • 仲介手数料の半金:19万6,875円
    不動産屋さんへの手数料で、半額ずつ払います。
    「取引金額×3%+6万円」以内×消費税
  • ローン代行手数料:5万2,500円
    不動産屋さんへの手数料です。

※それぞれ私が実際に支払った金額で、物件の価格により変動します。

というわけで、売買契約時には、
以下のお金が必要でした。

売買契約時:76万4,375円

この売買契約書をもって、銀行はローンの本審査を行いますので、
この時点では、ご自身の貯金などでお金を用意する必要があります。

私も、初めての不動産購入ですし、
貯金がほとんどなかったので、けっこう焦りました(^^;

100万円近い金額を、スーツの胸ポケットに入れて、
ドキドキしながら移動したのを覚えています^^

続いて、銀行とのローンの契約です。

私は当時、東京に住んでいました。

そのため、何度も関西に来ることができず、出来る限り、契約や手続きは1日にまとめてもらうよう、調整してもらいました。

それゆえ、手続きの段取りが、やや変わる可能性があります。

スポンサーリンク

住宅ローンの借入の契約をしよう♪

売買契約が結べたら、次は銀行と、
ローンの申し込み&契約です。

<ローン契約時に必要な費用>

  • 印紙代:2万円
    この契約では、軽減措置はなかった(涙)
  • 保証料:ローン金利に上乗せしたので支払はナシ
    金利に0.2%分上乗せを選択。現金で払うことも選べた(その方が安い)。
  • 団体信用生命保険料:ローン金利に込み

※それぞれ私が実際に支払った金額で、物件の価格により変動します。

というわけで、ローン契約時には、
以下のお金が必要でした。

ローン契約時:2万円

さて、無事にローンの借入の契約がすんだら、
次は物件の引渡です。

いよいよ、マンションがあなたのものに!

物件の引き渡し&ローン実行!

登記費用


引渡しは、だいたいローンを利用する銀行で、
行われることが多いようです。

私の場合も、今まで縁のなかった、
とても立派な部屋で行いました^^

<引き渡し時に必要な費用>

  • 登記費用:70,350円
    所有権移転・保存・抵当権設定などの登録免許税や印紙税です。
  • 司法書士報酬:117,600円
    登記をしてもらった司法書士さんへの報酬です。
  • ローン事務手数料:31,500円
    銀行への支払いです。
  • 固定資産税:10,008円
    前所有者が、4月~翌3月までの1年分を支払っているので、
    自分が所有する月以降の分を月割りで。
  • マンション管理費:27,067円
    前所有者が、すでに支払ったマンションの管理費で、
    自分が所有する月の分を日割りで。
  • 仲介手数料の半金:19万6,875円
    不動産屋さんへの手数料で、半額の残金を払います。
  • 火災保険料:13万4,330円
    相見積をとって、安くするのもアリですね。

※諸費用ローンが実行され、私の口座に入金されたお金で支払いました。

というわけで、引渡し時には、
以下の諸費用がかかりました。

引渡し時:58万7,730円(現金は不要でした)

これで晴れて、マンションの持ち主です!

私は、上記の引渡しのあと、ウキウキしてマンションに直行し、
何もない部屋の中で、大の字になって寝ました^^

さて、それでは、諸費用の合計です。

マンションの価格:1,050万円に対して・・・

諸費用の合計:87万2,105円

諸費用は、物件価格の約8.3%でした。

中古物件は、仲介手数料が必要な分、
諸費用が高くなりますね。

別途、契約書に貼り付ける200円程度の印紙代は、何度か必要でした。

他にどんなものが必要?

あとは、リフォーム代や引越し代ですね。

おっと、そういえば忘れた頃に、不動産取得税
請求もきましたし、引越してすぐに年度が変わりましたので、
固定資産税の請求も来ました。

家を買うと、色々お金がかかるんだな~
と思った、当時20代後半の管理人でした・・・( ̄▽ ̄)

おわりに

赤裸々にご紹介した、私の中古マンションの購入に
関する諸費用
は、いかがでしたか?

当時はけっこう必死で、何を払ったとか、
どんな手続きをしたとか、いっぱいいっぱいでしたが、
見返してみると、面白かったです^^

頑張ったな~と思ったりして。

ちなみに、今は上記のマンションは売却して、
一戸建てに住んでいます。

この時は、
マンション売却&借り換えローン&土地購入&住宅の建築と、
なかなかハードな時間が過ごせました(^▽^;)

また機会があったら、一戸建て編も書きたいと思います!

読んでいただき、ありがとうございました。

スポンサーリンク

SNSで拡散してもらえたら、スゴク嬉しいです!

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする